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庄先生是深圳土生土长的村民，十分看好深圳的发展，并对“城中村”情有独钟，通过自建、合作建房、购买等形式，累积了40多套“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，也包括一些历史违建，国家房管部门不对其颁发房产证，但一般会在村委会进行登记。庄先生持有的房产就分属上述情形。

按照法律规定，小产权房不能自由上市转让，实际中确有对外转让需要的，根据不同情况，有的在村委会进行更名登记，有的通过协议对其使用权进行约定，也有的趁拆迁机会进行权利转让，在司法实践中对其效力存在不同的认定。小产权房虽然不具有普通意义上完整的所有权，但具有使用权与收益权等合法财产权利，因此，小产权房的财产权利人同样存在财富传承的需求。

庄先生今年72岁，两子两女早已自立门户，另有5名成年孙辈，2名未成年孙辈，一名曾孙辈。庄先生和太太商量，趁自己没有糊涂之前，将上述房产进行传承安排。庄先生不希望把房产直接分给几名子女自由处分，而是希望他们守住这些家业，保持稳定租金收益，除非将来拆迁，否则不得对外转让。而所有收益及将来收入都要集中管理，持续用于全家成员的生活保障与正当支出。就算庄先生夫妇将来百年归老，也希望保持不变。

通过直接分家析产或者遗嘱继承等传统传承方式，显然无法实现庄先生的意愿，庄先生主动提出要设立家族信托。通常所说的家族信托，在法律上可分为民事信托与营业信托两种模式，前者由自然人或一般法人担任受托人，后者由持牌信托公司担任受托人。经过对信托知识的了解，庄先生认为营业信托不具有操作性，而自己子女多，希望能够通过民事信托传承上述房产。

民事信托受《信托法》约束，根据《信托法》第十四条规定：“受托人因承诺信托而取得的财产是信托财产。受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产，也归入信托财产。法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产。法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产”。庄先生所持有的小产权房，属于限制与禁止流通的财产，因此，小产权房的所有权不能作为信托财产。但《信托法》第七条规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。本法所称财产包括合法的财产权利。”小产权房的所有权虽然受限，但其还拥有使用权、受益权等合法财产权利，以此作为信托财产，可以间接实现小产权房的信托传承安排。在很多营业信托架构中，收益权等合法财产权利也是常见的信托财产形式。

了解了相关法律规定后，庄氏信托架构很快搭建完成。首先确定由庄先生夫妇作为共同委托人，庄先生的两名儿子作为共同受托人，受托人依据委托人的意愿与信托目的管理与处分信托财产。信托财产由现金、小产权房的合法财产权利（根据每一套房产的具体情况进行安排）以及租金、拆迁产生的收益和人寿保险、投资等财产组成，信托目的为家族财富传承。两名女儿为监察人，依据信托文件监督受托人与信托财产管理符合信托文件的规定。受益人为庄先生夫妇、两子两女、孙子曾孙等家族全体成员，未来新出生的晚辈直系血亲也自动成为新的受益人，均根据信托文件规定的条件与金额定期分享不同的信托利益。该信托还设计了受托人与监察人替换预案，在庄先生夫妇去世后，信托也不会终止，而是一直存续下去，持续保障家族全体成员的生活。

根据庄先生的要求，信托文件中还设计了一些特别条款，如：全体家庭成员每月可领取一定金额的生活费，在每年的祭祖日必须亲自到场参与祭祖仪式，否则当年的受益金额将会降低，无客观理由连续三年不能亲临的，视为放弃受益权；全体家庭成员不得吸毒、故意犯罪，否则受益金额将降低或取消；鼓励结婚生子，开支散叶，结婚越早，奖励越多，并逐年增加，但对于婚内出轨非法同居的，将扣除其一定比例受益金额；对于家族子弟好学上进的，根据取得的学位或成绩，给予不同金额的奖励；对于家孙与外孙，按照传统风俗实行了差异化待遇。庄先生还接受建议，建立了家族委员会，涉及家族共同利益或信托财产的重大事项将由家族委员会共同决策，但无权擅自终止信托，也不得超出信托文件规定范围随意分配与挥霍。

庄先生通过信托传承安排，虽然提前进行了财产向下代的转移，但庄先生作为信托委托人，保留了对受托人与受益人的变更权，以及依法对信托财产处分的指令权，所以不用担心自己在家族中的地位受到影响。同时，在庄先生夫妇百年归老时，信托财产不属于遗产，避免了遗产分割带来的家族矛盾，也不用担心子孙对财产进行分光用光，子女如出现离婚、意外去世等情况，信托财产不会被他人分割。假如未来推行遗产税政策，提前信托安排将会有效避开遗产税的影响。可谓一举多得、传承无忧。